Държавата тройно вдига цените при отчуждаване на земеделска земя

Началните цени на различните категории земеделски земи, които се отчуждават за държавни нужди, се увеличават приблизително три пъти. Това е заложено в проект на постановление за изменение и допълнение на Наредбата за реда за определяне на цени на земеделските земи, приета с Постановление № 118 на Министерския съвет от 1998 г. 

Четете още: Важен срок за ползването на земеделски земи

Проектодокументът е публикуван за обществено обсъждане до 7 юли, а предложените нови цени се основават на официални данни на Националния статистически институт за индекса на потребителските цени. 

Спрямо декември 2024 г. индексът показва повишение от 314.5% в сравнение с май 1998 г., което означава, че инфлацията за този период възлиза на 214.5%.

Сегашната наредба, издадена на основание чл. 36, ал. 2 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи (ЗСПЗЗ), определя начина за изчисление на цените на земеделските земи при определяне на паричния размер на обезщетенията. Това включва както случаите по ЗСПЗЗ, така и при отчуждаване на имоти и части от имоти – частна собственост – по чл. 32, ал. 3, т. 2 от Закона за държавната собственост (ЗДС), когато те се използват за държавни цели.

В постъпили в Министерството на земеделието писма от Министерския съвет се посочва, че определените през 1998 г. начални цени на декар за различните категории земеделска земя вече не отразяват реалната им стойност. Отбелязва се, че при прилагането на действащата наредба се получават изключително ниски стойности на обезщетения, които не отговарят на пазарната реалност. 

Основният проблем се корени в използването на остарели начални цени, записани в таблицата към чл. 3, ал. 1 от наредбата, които не отчитат промените в икономическите условия за последните 25 години.

Неактуалните обезщетения при отчуждаване по реда на ЗДС са били и обект на жалби пред Европейския съд по правата на човека. В редица случаи държавата е осъждана да заплати съдебните разноски, адвокатски хонорари и експертизи по делата, които често надвишават неколкократно самото определено обезщетение. 

Министерският съвет, в ролята си на ответна страна, отчита ежегодно между 150 и 200 такива дела. Именно това мотивира предложението за промени в наредбата, които целят справедливо и актуализирано определяне на стойността на отчуждаваните земеделски имоти.