Договор за наем на земя

Здравейте, Имам едногодишен договор за наем на земеделска земя. Вече повече от 15 години го подновявам за всяка стопанска година. До момента не съм имала проблем с наемателя. Тази година, при молба от моя страна за получаване на наема, който е уточнен в договора, наемателя каза, че първо трябва да подпиша договор за следваща година и тогава ще ми плати. При отказ от моя страна да подпиша договор за 2025/2026 г., тъй като за 2024/2025 вече е подписан, той ми каза че няма да ми плати уговорената цена, а по малко, защото имало форсмажорни обстоятелства. Има ли право на подобни действия и как мога да си защитя правата? Някой сблъсквал ли се е с подобен начин на изнудване? Защото това е вид изнудване! Какво бих могла да направя? Ако не се споразумеем, как мога да прекратя договора за следващата година, защото той въпреки упоменатата твърда цена, може да реши отново да плати по-малко. Има ли контролиращ орган, който издава документ за наличие на форсмажорни обстоятелства в земеделието? Защото така, всеки наемател може да подпише договор за 100 лв. на декар, а после да каже има форсмажорни обстоятелства и ще ти платя 50 лв. на декар. Благодаря предварително на всички, които ще отделят от времето си , за да ми отговорят.